元利均等返済と元金均等返済の比較

元利均等返済と、と元金均等返済について

金利の変動がなければ、返済額が変わらないのが「元利均等返済」
返済開始当初の返済金額から徐々に減っていくのが「元金均等返済」です。

住宅ローンの返済方式ではほとんどが元利金等返済となっています。ただし、住宅金融公庫（2007年4月から住宅金融支援機構）は元金均等返済のローンも扱っています。

元利均等返済は元金と金利を合わせた額、すなわち返済すべき額全体を均等に分けて返していく方法をいいます。
特色は、金利の上昇や下落がなければ一ヶ月の返済額もはじめから終わりまで変わらない点です。

メリット
支払う金額が一定の額に決まるので、に決まるので返済計画が立てやすい点です。
また、固定金利による返済を選べば、変動金利で借りた後に予想外の金利上昇に伴って支払額が増加するリスク。

デメリット
元金均等方式よりも、借入金額（元金）部分に対する返済ペースが遅いので、総返済額が増えることです

一方、、借入した金額（元金）を均一に分けて、それに利息を足してのが元金均等返済です。
返済当初は元金残高が多いので金利も多くなります。特徴は、返済が進んで元金残高がが少なくなると次第に返済金額も少なくなるシステムとなっていることです。

元金均等返済方式の返済額は、借入元金を返済回数で割った額に、元金の残高から算出した金利を足したものです。

メリット
元利均等方式と比較して借入元金部分の返済ペースが早いため、返済が終わるまでの支払総額を抑えることが可能です。
将来の減収を予測している場合は、固定金利を選択して、だんだんと完済までの支払いによる負担を軽くしていくとよいでしょう。
デメリット 返済開始当初の返済による負担が大きいことです

このように、それぞれの返済方式によるメリット・デメリットが違います。特長を理解して選ぶ必要があります。



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